Составление задания на проектирование

Этот этап требует внимательной и вдумчивой работы заказчика совместно с архитектором или дизайнером по составлению описания требований со стороны заказчика к будущему объекту. Это описание или иначе, «Задание на проектирование», является основой для дальнейшей работы архитектора над проектом квартиры. Но перед тем, как приступать к дальнейшей работе, необходимо утвердить этот проект в местных органах власти, чтобы не пришлось потом задним числом узаконивать переделки, которые были выполнены в ходе ремонта.
Получение необходимых разрешений и разработка дизайн -проекта. Согласно действующему законодательству, официального разрешения у местных органов власти на изменения в собственной квартире не требуется в таких случаях:
• если вы решили обустроить квартиру подвесными потолками, антресолями;
• покрыть существующий пол различными материалами;
• заменить облицовку или обивку внутренних стен иными материалами.
Но есть ремонтные работы, на проведение которых необходимо получить специальные разрешения. К таким работам относятся:
• различные изменения размеров внутренних помещений путем сноса или устройства постоянных перегородок;
• заделка существующих или устройство новых оконных или дверных проемов;
• ликвидация кухонного и отопительного оборудования (например, кухонных плит, радиаторов, водонагревательных устройств), а также изменение существующего оборудования электро- и газоснабжения;
Изменение назначения помещений (например, использование
жилого помещения под помещение конторского типа).
Этот список можно продолжать дальше. В любом случае законопослушный гражданин обязан получить разрешение на свои действия у местных органов власти.
Если вы затеяли грандиозную революцию в собственной квартире, определитесь, как правильно называются ваши действия: перепланировка или реконструкция. В зависимости от этого придется подбирать соответствующую разрешительную документацию.
При перепланировке не изменяются несущие конструкции и функциональное назначение помещения. Другими словами, можно добавить или снести внутреннюю перегородку; сделать новое, убрать старое окно или дверной проем.
Если в процессе ремонта функциональное назначение помещения изменилось, на месте комнаты образовалась кухня, кладовая совместилась с ванной комнатой и там появилась душевая кабинка — это уже реконструкция — изменение в процессе ремонта функциональных назначений и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.
Итак, допустим, вы решили перепланировать свое жилище. Прежде чем приступить к выполнению работ, вам необходимо обратиться в местные органы власти с заявлением о получении разрешения на разработку проекта перепланировки помещений. К заявлению прилагаются:
• документ, который подтверждает право собственности или аренды на квартиру либо согласие собственника квартиры на проведение перепланировки;
• заявление заказчика с обоснованием реконструкции, капитального ремонта или изменения функционального назначения объекта и возможного перепланирования;
• выводы местного органа по делам охраны и реставрации памятников истории, культуры и архитектуры в случае, если это здание является памятником истории или архитектуры. Заключите договор с архитектором, архитектурным бюро или
специализированной фирмой на разработку проекта перепланировки квартиры. При заключении договора следует обратить внимание на наличие лицензии или квалификационного сертификата, подтверждающего их квалификацию и право заниматься архитектурной деятельностью.
После получения проекта перепланировки квартиры со всеми разрешительными подписями и печатями, необходимо утвердить проект в районной администрации, получить ордер на вывоз мусора и складирование стройматериалов — и можно начинать ремонт.
По окончании строительных работ и «ввода объекта в эксплуатацию» вы должны посетить бюро технической инвентаризации (БТИ) и внести все проделанные изменения в поэтажный план здания.
Перепланировка и реконструкция квартиры требуют специальных знаний и навыков общения с государственными структурами. Можно представить, сколько времени займет сбор и согласование необходимой документации.
Рыночный закон гласит: «Спрос рождает предложение». Если есть люди, заинтересованные в каком-нибудь товаре или услуге, то появляются и люди, готовые предоставить нужный товар или оказать необходимую услугу.
Существуют архитектурно-строительные фирмы, которые, кроме разработки проекта, принимают обязательства по своевременному и правильному оформлению всей необходимой документации, различных согласований и утверждению проекта, осуществляют надзор за качественным выполнением строительных работ и занимаются вводом объекта в эксплуатацию.
Профессиональным проектантам гораздо легче получить необходимые разрешения и провести все согласования, чем заказчикам. Ведь они тесно сотрудничают с организациями, выдающими разрешения на перепланировку или реконструкцию зданий; знают, какие именно документы, куда и в какие сроки надо представлять.
Заказчик же обращается в соответствующие инстанции обычно один-два раза и не может свободно ориентироваться во всех тонкостях оформления необходимой документации.
Еще не начав ремонт квартиры, целесообразно застраховать свою ответственность перед третьими лицами (в данном случае — вашими соседями) и составить Акт состояния соседних квартир (офисов).
Желательно иметь этот документ, чтобы не пришлось оплачивать прошлогодние протечки и древние трещины. Время, потраченное на его оформление, окупится, оградив вас от претензий недобросовестных и нечестных людей.
Чем грозит самовольная реконструкция или перепланировка помещений без оформления соответствующих разрешительных документов от районной или городской администрации?
Во-первых, вам, как не специалисту, будет трудно не допустить нарушений строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности и санитарии, что может привести к сбоям в работе отдельных систем и конструкций, а в целом повлияет на техническое состояние жилого дома. Как итог — различные штрафные санкции, вплоть до опечатывания квартиры.
Во-вторых, следует подготовиться к тому, что при возможной продаже, составлении дарственной на перепланированную или реконструированную без разрешения квартиру возникнут сложности с оформлением перепланировки в БТИ.
В БТИ поставят на новом плане квартиры специальный штамп, говорящий о том, что перепланировка сделана незаконно, без разрешения. В этом случае получение справки-характеристики, необходимой для операций с недвижимостью, невозможно. То есть все равно придется приводить разрешительные документы в порядок.
Приводить их в порядок, как легко можно догадаться, сделать будет крайне проблематично, и, конечно, намного дольше (и дороже), чем своевременно получить все необходимые разрешения на реконструкцию или перепланировку помещения по установленным правилам.