Участок для дома - каким он должен быть?

Когда Вы думает о строительстве своего нового дома, существует большое искушение размышлять в первую очередь о бревнах, кирпичах, строительных блоках, черепице и марке бетона. При этом многие упускают из виду тот факт, что участок, на котором Вы будете строить, является важнейшим фактором в том, чтобы Ваш новый дом действительно оказался домом Вашей мечты. Поэтому имеет смысл подумать об участке, на котором Вы будете строить, прежде чем погружаться в детали планировки самого дома и в расчеты цен стройматериалов. Поверьте – имеет смысл прежде всего потратить некоторое время на изучение этого вопроса и найти именно тот участок, который будет лучше всего подходить для Вашего будущего дома, чтобы не было мучительно больно от какой-нибудь мелочи, когда дом будет построен.
Вот несколько ключевых вопросов, которые следует прежде всего задать себе и ответы на которые обеспечат Вам отсутствие дальнейших разочарований.

Вопрос 1: Есть ли у Вас уже план дома, который Вы собираетесь строить?
Если есть, то есть Вы уже знаете стиль и размер будущего дома, то выбираемый участок должен выбираться с тем, чтобы максимально подходить к данному плану. Если же плана дома Вы еще не имеете, то найдите сначала самый лучший – по Вашим понятиям – участок, и только потом проектируйте дом, который лучше будет соответствовать этому участку. Без сомнений, этот второй вариант предпочтительнее.

Вопрос 2: где Вы хотите жить?
Если Вы представляете, где именно Вы хотели бы иметь свой дом, это значительно ограничит и ускорит поиски. При этом, если Вы не очень досконально знаете интересующий Вас район или ограничены во времени – наймите хорошо осведомленного риэлтера. В выборе места должно быть учтено все: близость магазинов, детских площадок и учреждений, к работе, состояние окружающей природы. Все эти факторы влияют на стоимость участка. Изучите стоимость продающихся участков в интересующем Вас районе – это даст Вам представление о будущих расходах.

Вопрос 3: Какого размера участок Вам нужен?
Каково будет соотношение частей участка, занятых непосредственно домом, двором, гаражом или другими подсобными постройками, двором, садом? Даже если все эти элементы появятся Вас не сразу, а в будущем, подумать об этом следует заранее.

Вопрос 4: Что такое топография участка и на что она влияет?
Плоский участок значительно проще в плане подготовки и проведения строительства. Строительство на плоском ровном участке может быть существенно дешевле.
Однако наличие склона на участке, хоть и удорожит ландшафтные работы и само строительство, но создаст гораздо больше возможностей для оригинального дизайна ландшафта и дома.
Необходимо с осторожностью отнестись к участку, если он расположен в относительно низком месте – это мрожет впоследствии создать нежелательные проблемы с обводнением. В любом случае потратьте время и посетите приглянувшийся участок после хорошего ливня – чтобы оценить дренаж. Оцените ориентацию участка – позволит ли он расположить Ваш будущий дом так, как Вы хотите относительно сторон света. Не забудьте обратить внимание на почву и грунт – от этого будет зависеть простота и стоимость земляных работ на участке, а также, возможно, и устойчивость будущего дома. Скальный грунт очень труден при создании фундамента, тогда как глинистые почвы часто деформируются впоследствии, создавая угрозу деформации дома.

Вопрос 5: Попробуйте представить будущее – что Вы можете захотеть сделать на вашем участке спустя годы?
Может быть, вырастут дети и захотят отделить часть участка; может быть, Вы захотите завести еще один гараж или бассейн. Пусть Ваш план оставит Вам гибкость в отношении будущих изменений.

Заключение.
Как правило, очень трудно найти участок, идеально удовлетворяющий всем требованиям. Скорее всего. В реальном воплощении Вам придется идти на компромиссы, отказываться от чего-то. Чтобы облегчить этот процесс и сберечь нервы в будущем – составьте список Ваших предпочтений в порядке их важности. Имея такой список, Ваш выбор участка и последующее строительство.