Обновление дома

Обновление дома

Если после тщательного ,общего обследования всего здания вы уверились в его надежности, то пришло время спланировать ремонтные работы. Приступать к таким видам работ следует в правильной очередности, и, разумнее всего с замены всех коммуникаций, начиная в первую очередь с электропроводки. Во многих старых домах такого типа деревянные перекрытия, поэтому вопрос этот очень важный и имеет первостепенное значение с точки зрения всей безопасности здания.
Вся электропроводка может оказаться очень изношенной. Часто падает напряжение, ведь подобные расчеты на потребности по электроэнергии делались по весьма устаревшим нормам. В «сталинках» на каждую квартиру была предусмотрена нагрузка всего в 4 кВт, что на сегодняшний день равно одновременно включенным электрочайнику и, например, маленькому масляному обогревателю. В прошедшие советские времена люди не испытывали потребности расходовать такое огромное количество электроэнергии. Поэтому если вы решили делать ремонт в таком старом доме, то, скорее всего, Вам придется полностью менять всю проводку, вести к квартире свой собственный кабель не от подъездного щитка, а от домового распределительного щита. Чтобы сделать это быстро, качественно, да еще и с минимальными затратами, специалисты в этой области советуют еще до замены проводки грамотно рассчитать кратчайшие пути прокладки проводов. И конечно, безусловным фактом является то, что для проведения подобных работ необходимо предварительно получить разрешение Энергонадзора.
Далее, при замене водопроводных и отопительных труб очень важно позаботиться об их надежной теплоизоляции. Иначе со временем вы можете столкнуться с тем, что на их поверхности может начать образовываться конденсат, и станет причиной повышенной влажности в квартире и появления неприятных пятен на потолке у соседей снизу. В настоящее время для подобных целей применяется изоляция на основе пенополистирола, не впитывающая влагу и выполненная в форме полых цилиндров для труб различного диаметра: «Термофлекс», «Энергофлекс» и пр.
По плану, следующим этапом ремонтных работ является замена дверей и окон. Состояние дверей и окон в старых домах обычно такое, что сквозняки дуют настолько сильно, что все преимущества толстых стен просто исчезают. В стремлении сэкономить средства жильцы иногда пытаются установить в межстекольное пространство окон дополнительное стекло. Что же из этого получается? Уменьшается светопропускная способность окна, в результате чего может произойти еще и деформация всего окна, так как конструкции, созданные в советское время, не рассчитаны на нагрузку современного мира. В связи с этим самым реальным способом решения заданного вопроса по тепло- и звукоизоляции будет установка прочных, современных оконных блоков.
Но даже здесь владельца недвижимости могут поджидать неприятные сюрпризы. Ведь стены старых домов советского времени обычно сложены из кирпича, а затем отделаны штукатуркой. Таким же способом сформированы откосы, причем под толстым слоем отделочного покрытия иногда скрыт доборный брус: ведь раньше оконные блоки часто устанавливались в специальную деревянную раму. В связи с перечисленным после демонтажа старых окон может получиться проем, периметр наружной части которого значительно меньше, чем внутренней. Замер, выполненный по наружному размеру проема, будет просто неверным.
Демонтаж подоконников тоже часто может преподнести неожиданности. Например, под деревянной доской может оказаться слой пакли или другого утеплителя: в моменты реставрации или ремонта старых домах в них обычно поднимают пол, а заодно с ним и окна. Само собой разумеется, что при демонтаже паклю необходимо полностью удалить, а получившийся проем заложить кирпичом и уже к полученной основе монтировать современные оконные блоки.
Общая задача в процессе реконструкций большинства старых домов состоит в том, что после демонтажа старых оконных блоков получившийся проем непригоден для установки новых: крепить рамы к облицовке нельзя, в связи с этим приходится разбивать штукатурку до стен. При этом полученный оконный проем может оказаться на 200 мм больше, чем задумывалось. А если монтажный шов шириной до 100 мм еще можно заполнить пеной, хотя это и не слишком удачное решение, то зазор большего размера приходится подгонять под размеры оконного блока с помощью дополнительной крепкой кирпичной кладки.
Однако есть и еще один важный пункт, насчет замены окон в зданиях «советского периода». Есть существенное различие старых деревянных и современных оконных конструкций в том, что современные весьма герметичны, а отопление в «сталинках» и прочих домах «того периода» продумывалось в расчете на весьма скромные теплоизоляционные показатели «допотопных» оконных блоков. После замены окон в доме с толстыми стенами может существенно измениться микроклимат, что очень часто приводит к выпадению конденсата на стеклах, откосах и подоконниках в осенне-зимний период. Поэтому таким «историческим» по всем показателям зданиям подойдет не каждое новое окно. В таких старых домах с прекрасными толстыми стенами строители рекомендуют устанавливать пластиковые окна с хорошей широкой рамой, можно, например, из профиля шириной 127 мм. За счет большей монтажной глубины коробки откосы гарантированно сохранят обычную комнатную температуру, а также вероятность выпадения на них конденсата существенно уменьшается. Как отмечает строители, специалисты в этой области, -в комплекте с окном можно также заказать и подоконник. Максимальная ширина подоконников из ПВХ составляет 600мм, поэтому они прекрасно подойдут для домов советского типа.
Решить же вопросы вентиляции всем поможет установка микрощелевых проветривателей, например, Kale.
Можно также заметить широкий выбор разнообразных цветовых решений при установке современных пластиковых окон. Разнообразная палитра современного ламинированного оконного профиля весьма широка и интересна, в ней имеется и ряд вариантов оформления «под дерево». Использование цветных конструкций часто дает возможность сохранить первозданность старинного здания.
Также одним из преимуществ пластиковых окон является длительный срок их эксплуатации. Например, испытания оконного ПВХ-профиля PROPLEX показали, что расчетный срок его эксплуатации составляет не много, ни мало - 60 лет. Это очень важно, ведь солидный капитальный ремонт в старом доме требует значительных материальных вложений, а потому осуществляется, как правило. всерьез и на длительный срок.
Напоминаем также, что замена окон в исторических зданиях требует предварительного согласования в таких органах, как архитектурный надзор. Если не сделать необходимые документы, то впоследствии придется не только заплатить существенный штраф, но также провести вторичную реконструкцию, чтобы вернуть дому первичный вид.
Весьма специфической задачей при ремонте квартир в старых домах является также и потребность замены перекрытий. Ведь они очень часто находятся в столь изношенном, плачевном состоянии, что могут стать причиной очень неприятных событий. Ведь, например, установив ванну с гидромассажем, вы можете узнать, что ванна «спустилась»... к соседям этажом ниже.
Дабы избежать вышеизложенных происшествий, частенько приходится проводить полную реконструкцию всех полов. Например, заменять деревянные перекрытия. Может быть это потребует даже подъема пола приблизительно на 200 мм. В таких случаях очень часто укрепляют существующие перекрытия с помощью подбалок, накладок или кронштейнов.
Поверх перекрытий вместо цементной стяжки можно уложить сборные полы из ГВЛ-листов, например, KNAUF. Это очень упростит весь процесс работы, а также позволит создать под стяжкой прекрасную дополнительную тепло- и звукоизоляционную подушку из пористо-волокнистых или вспененных материалов, а также песка или керамзита.