Начинаем строить дом.

Шаг первый: Приятно-планировочный. Прежде чем прийти к архитектору, вы должны знать, что вы хотите. При формировании планировки будущего дома представьте количество человек, которое будет жить в доме, какие комнаты у них будут, как часто вы хотите общаться с ними и какие помещения вы предусмотрите для себя. Например, ваш личный кабинет, тренажерный зал, бассейн, сауна, а также наличие балконов, веранд, санузлов и ванных комнат.
Шаг второй: Заказ или покупка проекта. Проект – это язык, на котором общаются строитель и заказчик. Без толкового проекта со штампами и лицензиями вы не получите паспорт застройщика. Как видите – все серьезно. Архитектор также должен быть вашей правой рукой на время строительства: учитывать все факторы и определять приоритеты.
Желательно найти архитектора, которому можно доверять. Есть архитекторы-частники и те, кто работает с организациями ( они должны иметь лицензию). Лучше всего заказывать проект в мастерской или в архитектурном бюро, где к вам отнесутся непредвзято и не потребуют лишних затрат. Когда проект уже будет у вас, возникнет потребность в выборе строительной компании. Рассматривая все кандидатуры, обращайте внимание на цены, материалы и виды работ.
Шаг третий: Составление сметы. Что такое смета? Прежде всего, это документ, составляемый на основании проекта. Здесь перечислены работы по строительству, материалы, цена тех и других. Учитываются также накладные расходы – транспорт, услуги управленческого аппарата фирмы. Они составляют 15 % от общей стоимости. Не сбрасываются со счетов и дополнительные расходы ( около 2%). А также прибыль фирмы, составляющая примерно 15 %. Смета должна согласоваться с вами, причем, начиная от важных вещей до мелочей. Приблизительная смета не для вас. Внимательно присмотритесь к ценам, все взвесьте, а уж потом принимайте решение.
Шаг четвертый: Получение разрешительных документов. Вам потребуется обратиться в исполком и подать заявление о выдаче разрешительной документации на осуществление строительства. Документы, которые должны прилагаться включают в себя сведения о государственной регистрации земельного участка и объекта недвижимости, который подлежит сносу. Если он имеется, конечно. Далее исполком в течении трех рабочих дней дает поручение местному органу архитектуры и градостроительства подготовить соответствующие документы в срок до семи рабочих дней. В течение трех рабочих дней документы передаются в исполком, а уже через неделю вы сможете получить следующие документы: выписку о разрешении проведения строительства, архитектурно-планировочное задание и заключение согласующих организаций. Теперь вы должны получить паспорт застройщика, который включает наименование объекта, ссылки на документы, на основании которых выдан паспорт, адрес места строительства и генплан группы или отдельно стоящих объектов и технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства. Все документы должны выдаваться бесплатно. Вы только платите за разработку проектной документации.
Шаг пятый: Поиск строителей. Вот мы добрались до самой нудной и сложной стадии.
Кто умеет все делать своими руками, хорошо поймет, о чем ведется речь. Что нужно сделать в первую очередь, так это удостовериться в том, что организация имеет лицензию именно на строительство домов, а не каких-то складов. Чем больше сведений о компании вы соберете, тем лучше. Обратите внимание и на то, сколько лет не только организации, но и юридическому лицу, с которым вы будете связываться. Так как компания может жить несколько лет, а юридическое лицо всего полгода. Не помешало бы узнать, а также увидеть, что построила организация за время своей деятельности. Низкие цены – это не значит хорошо, обычно низкая цена подразумевает использование дешевой рабочей силы. Поинтересуйтесь, какая строительная бригада будет строить ваш дом, что в ней за люди.
Шаг шестой: Строительство. Вот, мы и пришли к последнему основному этапу. Неплохо было бы, если бы вы могли разбираться в чертежах и в самих строительных работах. Таким образом, можно сэкономить 25-30% от общей стоимости и не нанимать прораба.
Если без него не обойтись, то контроль здесь не помешает. Также придется внести аванс (25-30% от стоимости «коробки») на закупку материалов, покрытия накладных и транспортных расходов. Совет: не платите много аванса, дабы интерес подрядчика к строительству не уменьшился. Вкупе с договором идут календарный график производства и финансирования строительно-монтажных работ. Все документы согласовываются и помогают осуществлять контроль за проведением работ. Также не забудьте о квитанциях об оплате с указанием суммы, основанием платежа и даты, с печатью и подписью должностного лица строительной компании.
Далее, что вам стоит сделать, это подключить дом к сетям водоснабжения, канализации и электроснабжения.