Выбор подрядчика для ремонта квартиры

Итак, вы решили сделать ремонт в квартире, техническая и архитектурная части проекта готовы, необходимые разрешения получены и осталось выбрать исполнителя. В строительстве такого исполнителя называют подрядчиком.
Существует несколько вариантов поиска подрядчика: рекомендации родных и друзей, посредством прессы (начиная от специализированных глянцевых журналов и заканчивая объявлениями в газете). В любом случае не пытайтесь сразу выяснить по телефону сроки и цену ремонта, поскольку настоящий специалист может ответить на эти вопросы только после детального изучения проекта.
Отчего же зависит цена работы подрядчика?
Во-первых, чем сложнее проект слабее его технологическая проработка, тем выше цена ремонта. При проработке проекта обратите внимание на то, каким образом строители подходят к составлению сметы. Встречаются такие варианты:
- более серьёзные подрядчики очень подробно расписывают работы, и материалы;
- менее серьёзные обходятся средней стоимостью в расчёте на 1 м2. При этом чаще всего отчёт о материалах производится с помощью чеков;
- большинство подрядчиков предъявляют сметы, в которых перечислены около 10-15 основных видов работ с указанием их стоимости.
Если проект сложный, то вообще не рекомендуется связываться с подрядчиками, которые не в состоянии написать точной сметы. В этом случае возникает вопрос: как же они тогда собираются строить?
Во-вторых, цену определяет качество работы. Существует 3 категории качества: простая, улучшенная и высококачественная. Цена работы категории качества «простая» может быть более чем в 2 раза ниже цены «высококачественной» категории. И, вообще, сравнивать качество различных подрядчиков лучше, посмотрев на реально построенные ими объекты.
В-третьих, на цену работы влияют надёжность и ответственность исполнителя. Самые низкие цены предъявляют, как правило, «неизвестные» специалисты или недавно созданные организации, самые высокие – солидные фирмы, существующие более 5 лет. Где-то посередине находятся частные мастера с хорошей репутацией. Недостаток работы с частными мастерами заключается в том, что их трудно найти, нередко приходится ожидать «очереди» и ещё труднее при проведении комплексного ремонта собрать разных специалистов в единую технологическую цепочку.
Конечно же, предпочтительнее иметь дело с опытной фирмой (работающей более 5 лет). И вот почему:
1.В случае порчи материалов или некачественного выполнения работ у вас больше вероятности возврата денег;
2.Вероятность выполнения работы в срок и с высоким качеством намного больше, т.к. в фирме существует определённая вертикаль власти, в которой поддерживается дисциплина. В бригаде же каждый сам за себя, а бригадир более заинтересован в хороших отношениях с коллегами, чем с заказчиком.
Кроме того, специалисты не советуют связываться с работниками строительной фирмы «напрямую». Как показывает практика, качество и сроки работы заказчика чаще всего не устраивают.
В-четвёртых, цена ремонта зависит и от сроков, в которые должен уложиться подрядчик. Реальные сроки складываются, исходя из реалий по утверждению перепланировок, поставке оборудования и материалов, изготовлению заказных изделий и выполнению необходимых технологий.
Таким образом, отнестись к выбору подрядчика необходимо со всей серьёзностью. Ведь неприятно переплатить за работу, но ещё хуже получить в результате некачественно сделанный ремонт. Выбор за вами!