Что делать при обнаружении трещин на поверхности стен (или потолка)?

Вы наверняка слышали о том, что появление на поверхности различных конструкций трещин не сулит ничего хорошего. Однако, дать объективную оценку степени опасности той или иной трещины без соответствующего опыта и знаний – довольно трудно. И естественно, что этим должны заниматься профессионалы – представители специализированных обслуживающих и проектно-изыскательных компаний. Очень часто бывают случаи, когда бдительные (или мнительные) жильцы, обеспокоенные появлением на стенах или потолках своих квартир мелких трещин, бьют тревогу и вызывают специалистов ЖЭКа или какой-либо другой службы. А при прибытии на место “аварии” специалиста, после отбивки им штукатурки в соответствующих местах стены (или потолка), выясняется, что обнаруженные хозяином квартиры трещины – совершенно не опасны и появились они по причине высокой влажности в помещении или, к примеру, в результате использования некачественной штукатурки. В итоге, бдительность жильца неправомерно наказана, ведь он истратил на эти «трещины» множество нервов, времени, и, к тому же – вынужден какое-то время жить в квартире с отбитой штукатуркой стен (или потолков).
Однако, отсутствие этой самой бдительности может привести к гораздо более неприятным последствиям. Вот вам еще одна реальная история, случившаяся с одним моим знакомым. Он купил двухкомнатную квартиру в строящемся доме, и, как полагается, целых два года, скрестив пальцы, ждал когда компания-застройщик закончит строительство. И вот, когда наконец настал долгожданный момент подписания акта сдачи-приемки купленной квартиры, новоиспеченный хозяин совершенно халатно отнесся к истинному назначению этой процедуры и подписал документ, даже не взглянув на состояние бетонных стен и потолков новоиспеченного жилья, которые уже на тот момент были покрыты довольно крупными трещинами. Такие случаи случаются крайне редко, но моему знакомому не повезло – новостройка, в которой он купил свою квартиру, была построена с грубейшими нарушениями всех действующих строительных норм, или, другими словами – некачественно. И всего через пол года недавно построенное здание подлежало частичному расселению на время реконструкции. В итоге, мой приятель, будучи обладателем новой квартиры, вынужден был 9 месяцев скитаться по знакомым до полного прекращения всех ремонтно-восстановительных работ в его доме.
Для того, чтобы не попадать в подобные ситуации полезно знать некоторые сведения о трещинах, появляющихся на поверхностях строительных конструкций.
Следует отметить, что в данной статье речь пойдет, преимущественно, о трещинах, возникающих на поверхностях бетонных и каменных (кирпичных) конструкций (стен, перекрытий).
Итак, прежде всего, необходимо понимать, от чего возникают эти злосчастные трещины и чем они опасны. В соответствии с действующими на настоящий момент строительными нормами, готовая к эксплуатации конструкция должна отвечать ряду особых требований, которые принято называть «требования по предельным состояниям». Предельным называют такое состояние конструкции, при достижении которого она перестает сопротивляться различным эксплуатационным нагрузкам и воздействиям, получая при этом повреждения, делающие невозможным ее дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Другими словами, она начинает разрушаться.
Так вот, одним из подтверждений того, что какой-либо конструктивный элемент здания (стена, перекрытия, перемычка, фундамент) перестает удовлетворять этим самым требованиям по предельным состояниям – является появление на его наружной поверхности трещин различного направления, очертания и ширины раскрытия. Естественно, чем глубже и длиннее трещина, тем она опаснее. Следует отметить, что появления мелких (волосяных) трещин на поверхности стен или потолков еще не означает, что они начинают разрушаться. Такие трещинки так или иначе появляются на поверхности конструкций абсолютно каждого только что построенного многоэтажного дома. Причиной этому служат временная просадка здания, обусловленная уплотнением грунта, лежащего под новостройкой. Такие трещины так и называют – усадочные. Как правило, их ширина раскрытия не превышает 0,15 мм и после прекращения усадки здания (примерно 2-3 месяца) они перестают появляться и увеличиваться в размерах.
Если же трещина прогрессирует, т.е. растет и в длину и в ширину, - это уже не хорошо. Прогрессирующее со временем раскрытие трещины говорит о начавшемся разрушении конструкции, и, соответственно, о том, что пора принимать определенные меры.
Итак, давайте подведем итоги.
Трещину следует считать не опасной, если ширина ее раскрытия менее 0,15 мм, она не является сквозной и не продолжает увеличиваться с течением времени.
Опасными являются трещины, ширина раскрытия которых превышает 0,5 мм и которые не стабилизируются со временем, а продолжают развиваться.